多少平米不可抵押房产

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根据中国现行的法律法规和政策，以下几类房产通常不能用于抵押贷款：违章建筑：未经相关部门批准或未取得合法建设手续的建筑，如违章搭建的房屋、违章建筑等。共有财产：房产属于多人共有时，如果其中一方已经去世或丧失行为能力，其份额将无法作为抵押物。权属不明：房产权属存在争议或者无法明确归属的房产，不能进行抵押。查封房产：法院或其他司法机关已经查封的房产，因为这类房产处于法律限制状态，不能用作抵押。土地性质不符：只有建设用地使用权的房产，比如工业用地、商业用地等，不能用于抵押贷款，只能用于购买土地使用权。未取得房产证：尚未办理完所有法定手续（如土地使用权证、房屋所有权证）的房产，不能作为抵押物。未登记的房产：虽然已建成但尚未完成房屋所有权登记的房产，同样不能用于抵押贷款。部分产权房：只有部分产权的房产，如只有购房合同而没有产权证的房产，不能进行抵押。租赁物业：出租的房产，因为租客可能会在租期内出售或转租，使得房产价值不稳定，不适合作为抵押物。小产权房：在中国部分地区，小产权房指的是没有国家颁发的正式产权证书的房产，这类房产一般不被认可为合法的抵押物。需要注意的是，不同地区对于房产抵押的具体规定可能有所不同，建议咨询当地的房地产管理部门或律师获取最准确的信息。

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不可抵押房产指的是那些法律上不允许用于抵押的房产。在中国，根据《中华人民共和国民法典》的规定，某些类型的房产是不能作为抵押物的，主要包括：土地所有权和使用权：包括耕地、宅基地等。权属不明或共有财产：如共有产权房屋，必须得到所有共有人的同意才能抵押。违法建筑：未经审批的建筑不得作为抵押物。学校、医院、政府机关等公共设施：这些设施通常不能作为抵押物。文物保护单位：具有重要历史、艺术或科学价值的建筑物不得抵押。军事设施：如军营、军事基地等。政府规定禁止抵押的其他房产。需要注意的是，具体哪些房产不能抵押还需参照当地法律法规以及银行的具体政策。在实际操作中，如果涉及房产抵押贷款，建议咨询专业的房地产律师或贷款顾问，以确保符合法律规定并保护自己的合法权益。

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